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我市出台《关于承德市中心城区既有住宅加装电梯的实施意见(试行)》
2018-01-31 17:09:54   来源:   评论:0 点击:

为适应经济社会发展和人口老龄化需求,完善我市既有住宅使用功能,提高居住品质,方便居民生活,根据相关法律、法规、政策和有关工程建设技术标准、规范,结合我市实际,出台了《关于承德市中心城区既有住宅加装电梯的实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》)。本实施意见适用于中心城区范围内,具有合法产权,已建成投入使用的4层(含)以上的多业主无电梯住宅。《实施意见》具体内容主要包括基本原则、申请条件、资金筹集、组织实施、政策措施、参照执行六大部分。

关于基本原则。既有住宅加装电梯坚持“业主自主、政府支持、方便办理、统筹兼顾、依法合规、保障安全和使用功能”的原则。

关于申请条件。《实施意见》明确,既有住宅应当具有合法的房屋权属证明,未列入房屋征收范围和计划;既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准;单位产权的房屋须单位法人书面同意;电梯加装和使用维护方案需加装电梯所在单元全体业主同意;涉及占用专有部位的,应征得该专有部位的业主同意;符合现行风景文物保护、历史文化名城保护和城市规划,位于风景文物建筑控制地带内的老旧建筑加装电梯不得突破建筑檐口高度。

关于资金筹集。《实施意见》明确,加装电梯资金以自筹为主、社会其他资金为辅。加装电梯及使用维护费用由电梯使用人共同承担,可根据所在楼层等因素按照一定比例分担;可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金;经占该单元住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,可按有关规定申请使用住宅专项维修资金; 可利用社会资本投资等其他合法资金来源。

关于组织实施。实施意见》明确,既有住宅加装电梯应由加设电梯服务范围内的业主自主组成或委托相关组织作为建设单位,负责组织协调、项目实施等相关工作。加装电梯应进行专项设计(包括可行性评估和施工图设计),考虑对供水、供电、供暖等配套设施的影响,满足城市规划、日照、抗震、建筑结构、消防安全和主要使用功能,确保加装电梯后主体结构安全和主要使用功能不受影响。经建设单位申请,由行政审批局召集住建、消防、质监、城管等部门和图审机构进行联合审查,办理规划手续和施工许可。由建设单位对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责,并在竣工后组织设计、施工、安装、监理单位进行竣工验收。经验收合格后方可申请电梯设备安装。设备安装完成后,建设单位应依法到规划执法、住建、特种设备等行政主管部门办理竣工验收备案。建设单位应当落实电梯使用管理者,建筑施工单位竣工后将电梯所有资料交付电梯使用管理者,由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同,对电梯进行日常维护保养,保证电梯使用安全。电梯使用管理单位应当在电梯投入使用前向特种设备安全监督管理部门办理使用登记。

关于政策措施。《实施意见》明确,既有住宅加装电梯后最小建筑间距,仍按照原建筑外墙计算。既有住宅加装电梯后增设的电梯及井道等建筑物或构筑物,其产权属于该单元全体业主共同所有,申请人可以按照当地房屋登记有关规定向房地产登记机构办理产权登记。相关房屋所有权发生转移的,受让人自该房屋转移登记之日起,享有和履行转让人的权利和义务。既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的,不得增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积,国有土地范围内不需办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。各相关部门应按照各自职责分工,本着简便高效的原则,依法支持既有住宅加装电梯的有关审批和备案工作。街道、居委会、物业服务企业等要充分发挥开展社区工作的优势,积极做好居民的政策宣传和相关协调工作,对既有住宅加装电梯活动给以支持和正确引导。电梯改造服务范围内全体产权所有人应当遵守特种设备相关法律法规规章及安全技术规范的规定。受委托的物业服务企业应配备持证电梯安全管理人员,确保电梯的使用安全。


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